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去年房市状况与前年大致持平

2019/2/20 19:02:32 / www.cmp8.vip指南 / 暂无评论 / 字号

财政部今公布2018年个人出售房屋财产交易所得标准,主要适用于去年出售、今年5月申报案件。财政部官员表示,去年房市状况与前年大致持平,各行政区房价虽略有涨跌,但幅度都未达调整标准,因此,财交所得标准维持与2017年标准相同不变。

财政部赋税署解释,非适用房地合一新制的个人出售房屋的案件,如果可知道实际交易价格及原始取得成本,就是以卖价减成本来计算实际所得课税。但若无法证明卖价或取得成本,就得靠财政部每年公布的个人出售房屋财产交易所得标准,来设算课税。

官员表示,根据五区国税局对辖内行政区进行的调查,去年房价大致持平,与前年差异不大,有些行政区房价虽有略升,但幅度不大,未达调整门槛,因此维持不变。

仅有实际卖价、无原始取得成本的高价住宅,维持前年设算标准,以实际成交金额乘上固定房地比(指房屋评定现值占公告土地现值及房屋评定现值总额的比率),计算房屋部分收入后,乘以15%计算。所谓高价住宅以中央银行定义,为北市房地成交金额7000万元以上、新北6000万元以上、其余地区4000元以上案件。

台北市高级住宅仍以房屋评定现值的46%设算,一般住宅则以房屋评定现值的41%计算。其余五都财交所得标准也维持不变,举例来说新北市板桥、永和、新店、三重、中和、新庄、土城及芦洲区,去年一样以房屋评定现值的35%计算。

观察近年财交标准调整情形,2015年各行政区仍有升有降,2016年随房市反转下行,逾20个行政区财交所得标准一次下滑1至2个百分点,包括台北市一般住宅及高级住宅标准也于近十多年来罕见调降。

2017年则回到有升有降的状态,惟调整行政区不多,仅台中、台南等地的7个行政区调升1个百分点,高雄有1行政区调降1个百分点。